Vânzarea casei

În ultima perioada, din ce în ce mai multe persoane fizice ne-au solicitat parerea în ceea ce priveste modul de impozitare al tranzactiilor imobiliare



Codul Fiscal prevede ca veniturile obtinute de persoanele fizice din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal se impoziteaza cu o cota de 3% pâna la valoarea de 200.000 lei, respectiv cu o cota,de 2% pentru ceea ce depaseste 200.000 lei în cazul proprietatilor imobiliare dobândite într-o perioada de pâna la 3 ani. in schimb, pentru imobilele dobândite anterior vânzarii cu mai mult de 3 ani, cota de impozit se diminueaza la 2%, maxim 200.000 lei si respectiv 1% pentru ceea ce depaseste aceasta suma. Totul ar fi foarte clar daca legiuitorul ar defini exact sintagma "proprietati imobiliare din patrimoniul personal".
Tot Codul Fiscal ne furnizeaza definitia veniturilor comerciale realizate de persoanele fizice ca fiind veniturile obtinute de acestea din activitati comerciale, cum ar fi, de exemplu, "activitati de cumparare efectuate în scopul revânzarii".

Lipsa unei definitii clare pentru proprietatile imobiliare din patrimoniul personal lasa loc unei serii de dispute cu privire la momentul în care tranzactiile imobiliare efectuate de persoane fizice înceteaza sa mai fie "transferuri de bunuri din patrimoniul personal" si devin activitati comerciale, supuse obligatiei de autorizare si implicit cotei de impozitare de 16%.
Daca încercam sa clarificarri aceasta dilema cautând raspunsurile în prevederile Codului Fiscal referitoare la TVA, si anume la Capitolul III — "Persoane impozabile" al Titlului VI, întelegem ca, din punct de vedere al taxei pe valoarea adaugata, "constituie activitate economica exploatarea bunurilor corporale sau necorporale în scopul obtinerii de venituri cu caracter de continuitate". Si aici însa, legiuitorul a omis definitia "caracterului de continuitate". Câte tranzactii trebuie sa efectueze o persoana fizica pentru ca aceasta sa devina persoana impozabila din punctul de vedere al taxei pe valoarea adaugata? Oare numai numarul acestora sa fie cel care determina caracterul de continuitate? Noi suntem de parere ca nu, ci ca, dimpotriva, trebuie luate în considerare mai multe elemente. În acest moment, pe piata imobiliara din România exista foarte multe tranzactii cu caracter evident speculativ, realizate de persoane fizice. Practica pietei este ca persoanele fizice sa plateasca o cota de impozit pe venit de 3%, 2% si respectiv 1% si sa nu plateasca TVA, ceea ce,aparent, le creeaza un mare avantaj fiscal comparativ cu persoanele juridice.